Вы решили построить дом. Вы вполне понимаете, чего хотите и у вас есть красивая картинка будущего дома с планом этажей. Возникает вопрос: нужно ли делать проект дома, перед тем как приступить к строительству? Проект стоит денег и хотелось бы понимать, насколько целесообразны эти затраты.
На многочисленных сайтах и форумах посвященных строительству эти вопросы достаточно активно обсуждаются. При этом нет единого мнения о необходимости проектирования. Одни уверены, что проект дома необходим, другие считают, что вполне можно обойтись и без него. И каждая из сторон приводит свой набор аргументов. Надо отметить, что эти аргументы вполне обоснованы и логичны.
Мы тоже внесем свой вклад в дискуссию. Начнем сначала. Проект– это концепт, воплощённый в документ, содержащий описание, чертежи, расчеты и прочие материалы необходимые для реализации идеи. Для объекта частного строительства этажностью в 3 и менее этажей предназначенного для проживания одной семьи в соответствии с «Градостроительным кодексом Российской Федерации” принятым 29.12.2004 проект не требуется. Из экономических соображений люди часто отказываются от проекта и строят по эскизам и картинкам, доверяясь строителям. В большинстве случаев это приводит к появлению проблем, превышению начальной стоимости и другим неприятным последствиям. И в итоге сэкономленные на проекте средства не соизмеримы со средствами, потраченными на устранение проблем.
Стадии проекта
Стадии проекта - это результаты различных этапов проектирования. Проект может выполняться по всем стадиям или только по некоторым.
• Эскизное предложение – разрабатывается концепция и утверждается общая идея.
• Эскизный проект ЭП - На данном этапе разрабатывается концепция здания без деталировки, строить по такому документу не рекомендуется, так как на данном этапе не проводятся расчеты, а выполняется только, так же этот документ не является.
• Технико-экономическое обоснование инвестиций (ТЭО) разрабатывается для промышленных зданий и сооружений, позволяет оценить рентабельность проекта.
• Технико-экономический расчет (ТЭР) разрабатывается для зданий гражданского строительства.
• Проект П (может не выполнятся) – стадия проекта которую можно согласовать, содержит необходимую информацию для понимания общей схемы объекта.
• Рабочий проект РП (рабочая документация РД) – детально проработанный проект, содержащий необходимую информацию для реализации.
• Исполнительная документация ИД
(эта стадия проекта создаться после реализации проекта для введения здания/сооружения в эксплуатацию)
Существует три вида стадийности проектирования:
• Одностадийное
Для согласования и утверждения технически несложных объектов с использованием проектов массового и повторного применения І и ІІ категорий сложности. - рабочая документация (РД)
• Двухстадийное
Для объектов ІІІ категории сложности проектирование осуществляется в две стадии: - проект (П) - рабочая документация (РД)
• Трехстадийное
Для объектов V, IV категорий сложности, технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических условий, инженерного обеспечения, внедрения новых строительных технологий, конструкций и материалов, проектирования выполняется в три стадии:
- для объектов гражданского назначения – ЭП, а для объектов производственного назначения – технико-экономического обоснование ТЭО;
- проект (П);
- рабочая документация (Р).
Разделы проекта
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 13 разделов:
Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
Разделы проекта:
Раздел 1. Пояснительная записка (ПЗ)
Раздел 2. Схема организации планировки земельного участка (СПОЗУ)
Раздел 3. Архитектурные решения (АР)
Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)
Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
Подраздел 5.1. "Система электроснабжения (ЭОМ)
Подраздел 5.2. "Система водоснабжения"
Подраздел 5.3. "Система водоотведения"
Подраздел 5.4. "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"
Подраздел 5.5. "Сети связи"
Телефонизация
Радиофикация
Телевидение
Часофикация
Охранная сигнализация
Звуковещание
Видеонаблюдение
Системы контроля доступа
Информационные технологии и интернет
Подраздел 5.6. "Система газоснабжения"
Подраздел 5.7. "Технологические решения"
Раздел 6. Проект организации строительства. (ПОЗ)
Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства.
Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
Раздел 11. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Раздел 12. Смета на строительство объектов капитального строительства.
Раздел 13. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.